Статьи
Статьи о выборе, проверке и планировке участка
Как читать солнце и ветер, что говорят нормы, какие документы проверить до сделки — без воды, с таблицами и порядком действий. Всё, что эти статьи объясняют, сервис считает автоматически по кадастровому номеру.
Солнце, ветер и климат
Климатический паспорт участка: что это и как получить
Климатический паспорт участка: что это, что входит и как получить по кадастровому номеру. Состав документа, сценарии применения, отличия от выписки ЕГРН.
8 мин чтения
Инсоляция участка: как солнце решает, где ставить дом
Инсоляция участка: путь солнца по сезонам, нормы СанПиН 1.2.3685-21, ориентация дома и теплицы по сторонам света.
14 мин чтения
Роза ветров участка: как читать и применять на практике
Роза ветров участка: как читать 16 румбов, чем зимняя роза отличается от летней и как защитить дом, террасу и мангал от ветра. Схемы, нормы, расчёты.
15 мин чтения
Энергоэффективность дома: как климат участка экономит
ГСОП вашего климата определяет потребность в отоплении на 40%, роза ветров добавляет потери на 15–30%, а ориентация окон на юг экономит тысячи рублей
13 мин чтения
Почему дом перегревается летом: солнце, окна и вентиляция
Определите источник жары: восточные окна нагреваются утром, западные — вечером. Наружная защита окон и проветривание работают эффективнее кондиционера.
3 мин чтения
Конденсат в доме: точка росы, вентиляция и утепление
Конденсат появляется, когда поверхность холоднее точки росы. Мокрые окна, плесень и сырость: как найти причину в вентиляции или утеплении.
3 мин чтения
Тепловой насос для дома: когда решение подходит участку
Тепловой насос переносит тепло из воздуха, грунта или воды в дом. Выбор типа зависит от климата участка и нужды в резервном котле.
4 мин чтения
Солнечные панели для дома: место, мощность, окупаемость
Число панелей зависит от потребления, инсоляции по месяцам и затенения. Летом избыток, зимой нехватка — нужен аккумулятор или генератор.
4 мин чтения
Как спланировать полив участка по климату и водному режиму
Универсальный календарь полива не подходит всему участку. Разделите посадки по потребностям в воде и выберите подходящий способ полива.
5 мин чтения
Какие растения выбрать для микроклимата участка
Растения выбирают по взрослому размеру, влажности, грунту и зимостойкости. Частая ошибка — посадить по фото саженец будущего 15-метрового дерева.
3 мин чтения
Печь и дымоход в частном доме: как безопасно топить зимой
Осмотрите печь и дымоход перед сезоном: проверьте трещины, сажу, тягу. Уберите горючие предметы, храните дрова безопасно, не перегревайте кладку.
3 мин чтения
Как законсервировать дачу на зиму: вода, тепло, защита
Подготовьте дачу к зиме: отключите воду, газ, электричество, проверьте кровлю, дымоход, изолируйте трубы от замерзания. Полный чек-лист консервации.
3 мин чтения
Выбор и покупка участка
Как проверить земельный участок перед покупкой: чек-лист
Как проверить земельный участок перед покупкой: проверка по кадастровому номеру, документы до аванса, границы, обременения и подъезд. Чек-лист покупателя.
19 мин чтения
Как выбрать участок под ИЖС: полный чек-лист
Как выбрать участок под ИЖС без рисков: проверка ЕГРН, ВРИ и ЗОУИТ, коммуникации, рельеф, грунты, УГВ, инсоляция и роза ветров. Чек-лист и таблицы.
14 мин чтения
Как проверить дом перед покупкой: документы и конструктив
Как проверить дом перед покупкой: чек-лист по документам, фундаменту, кровле и инженерии. Закажите климатический паспорт участка за 2400 ₽ за 1–3 минуты.
13 мин чтения
Кадастровый номер по адресу — как узнать онлайн бесплатно
Узнайте кадастровый номер по адресу онлайн бесплатно: участок, дом или квартира по официальным данным НСПД Росреестра. Проверьте объект перед сделкой.
4 мин чтения
Участок со спутника по кадастровому номеру: читаем снимки
Как посмотреть участок со спутника по кадастровому номеру: сверить границы и архивные снимки, не спутать картинку с документом.
13 мин чтения
Участок у реки или озера: что проверить до сделки
Участок у воды может попасть в водоохранную зону с ограничениями. Что проверить до сделки: ЕГРН, уровень грунтовых вод и историю затоплений.
3 мин чтения
Участок на склоне: как спланировать уровни и водоотвод
Участку со склоном нужны топосъёмка и расчёт водоотвода. Подпорные стены, террасирование или посадка дома выбираются по грунту и рельефу.
4 мин чтения
Подтопление или затопление: как оценить риск воды на участке
Затопление от реки и подтопление от грунтовых вод — разные сценарии. Проверьте рельеф, растительность и уровень воды у соседей перед покупкой.
3 мин чтения
Эскроу при строительстве дома: как работает схема расчётов
Эскроу защищает деньги на каждый этап: вы вносите средства на счёт, банк проверяет качество и переводит подрядчику только при выполнении условий
3 мин чтения
Право и документы
Смена ВРИ участка: когда возможна и что проверить
ВРИ определяет, что можно строить на участке. Перед подачей заявления проверьте ПЗЗ, основные и условно разрешённые виды использования.
4 мин чтения
ЗОУИТ на участке: какие зоны проверить до покупки
ЗОУИТ — водоохранные, санитарно-защитные и другие зоны, ограничивающие стройку. Как проверить их по ЕГРН и официальным картам до покупки участка.
4 мин чтения
ПЗЗ участка: территориальная зона, ВРИ и параметры дома
ПЗЗ определяет разрешённые виды использования, высоту дома, процент застройки и отступы от границ. Регламент зависит от территориальной зоны и региона.
5 мин чтения
ГПЗУ для частного дома: что показывает и зачем нужен
ГПЗУ показывает ограничения вашего участка до проектирования: красные линии, допустимую высоту, ЗОУИТ, ПЗЗ и точные параметры, которые обязаны соблюдать
4 мин чтения
Межевание участка: что проверить до забора и стройки
Межевание уточняет границы участка и фиксирует координаты в ЕГРН. Спорные границы часто приводят к конфликтам с соседями и проблемам при продаже.
4 мин чтения
Реестровая ошибка в границах участка: как исправить
Реестровая ошибка видна, когда забор не совпадает с контуром в кадастре. Что делать: межевой план, новая съёмка, обращение в Росреестр.
4 мин чтения
К участку нет дороги: подъезд, сервитут и право проезда
Физический подъезд не гарантирует право проезда. Оформите письменный сервитут и зарегистрируйте его в Росреестре перед покупкой участка.
4 мин чтения
Уведомление о начале строительства ИЖС: как подать
Уведомление о строительстве заполняют по документам: кадастровый номер, параметры из проекта, выписка ЕГРН. Они должны совпадать с правилами застройки.
5 мин чтения
Кадастровый учёт дома: документы и порядок регистрации
После стройки подготовьте технический план и проверьте соответствие ПЗЗ, затем подайте документы в Росреестр для учёта и регистрации права.
4 мин чтения
Как присвоить адрес участку или дому: порядок действий
Адрес присваивает администрация на основе выписки ЕГРН и плана участка. Он нужен для регистрации в реестре, подключения услуг и любых сделок с участком.
4 мин чтения
Два смежных участка — один дом: границы, объединение, план
Два смежных участка и один дом: проверьте границы, сценарии и объединение. Документы, пошаговый план и паспорт участка.
15 мин чтения
Планировка и стройка
Нормы размещения построек на участке: отступы и разрывы
Нормы размещения построек на участке ИЖС: отступы 3-1-4, красные линии 5 и 3 м, санитарные и пожарные разрывы 6-15 м, заборы и последствия нарушений.
16 мин чтения
Как спланировать участок по сторонам света: пошаговый план
Как спланировать участок по сторонам света: солнце по сезонам, роза ветров, вода и почва. Куда ставить сад, огород, теплицу и дом — пошагово с ориентирами.
12 мин чтения
Как расположить дом на участке: схемы, солнце, отступы
Как расположить дом на участке: сравниваем схемы у въезда, в глубине и у северной границы, учёт солнца, ветра и отступов. Проверьте нормы до проекта.
15 мин чтения
Где поставить баню на участке: нормы, ветер, вода и рельеф
Выбор места для бани: проверьте отступы по нормам, сухую отметку, отвод стоков, ветер (чтобы дым не шёл к окнам) и путь от дома зимой
16 мин чтения
Что проверить перед строительством дома: 7 проверок
Что проверить перед строительством дома: документы, границы, грунт, вода, посадка, сети и смета. Скачайте чек-лист из 7 проверок до начала земляных работ.
16 мин чтения
Ошибки планировки дома ИЖС: инсоляция, роза ветров
Ошибки планировки дома ИЖС — тень, сквозняки и переплата за отопление. Разбираем инсоляцию и розу ветров — закажите климатический паспорт участка.
8 мин чтения
Как выбрать фундамент: сначала изучите грунт участка
Фундамент выбирают по грунту, не по совету соседа: воды, пучинистость, несущая способность и рельеф определяют тип основания и его стоимость
4 мин чтения
Дренаж и ливневка на участке: куда уходит вода
Как отличить проблему с грунтовой водой от ливневого стока и выбрать нужную систему дренажа и отведения: расчёты, материалы, ошибки проектирования
4 мин чтения
Септик для частного дома: как выбрать место и систему
Выбор септика зависит от режима проживания, грунта, уровня воды и расстояния до скважины. Место под него определяют на этапе проекта.
6 мин чтения
Скважина или колодец на участке: как выбрать источник воды
Скважина и колодец отличаются глубиной воды и стабильностью дебита. Расстояния до септика и соседей проверяйте по санитарным нормам.
3 мин чтения
Пожарный проезд к частному дому: что учесть в планировке
Проезд для пожарной техники спланируйте при проектировании дома. Ширина, развороты, несущая способность и дренаж зависят от региона и норм МЧС.
3 мин чтения
Электричество на участок: что проверить заранее
Наличие столба не означает дешевое подключение. Запросите технические условия у сетевой организации и рассчитайте реальную нагрузку дома.
3 мин чтения
Газ по границе участка — не значит газ в доме
Газ по границе означает лишь близость сети. Подключение требует техусловий, проекта и расходов, которые редко указывают в объявлении.
4 мин чтения
Как проверить подрядчика на строительство дома до договора
Проверьте подрядчика через ЕГРЮЛ, смету по строкам, опыт на похожих объектах и условия гарантии. Посетите его завершённые объекты и поговорите с хозяевами.
5 мин чтения
Продажа и профессионалам
Как продать пустой земельный участок дороже без демпинга
Как продать пустой земельный участок дороже без демпинга: инсоляция, роза ветров и нормы отступов обосновывают цену. Оформите паспорт за 2400 ₽.
6 мин чтения
Как составить объявление о продаже земельного участка
Как составить объявление о продаже земельного участка: что проверить, сфотографировать и указать в цене. Шаблон, чек-лист и примеры для продавца.
14 мин чтения
Как подготовить загородный дом к продаже: план действий
Как подготовить загородный дом к продаже: документы ЕГРН, карта дефектов, расходы, фото и показ. Получите климатический паспорт участка за 2400 ₽.
12 мин чтения
Климатический паспорт для ландшафтного проектирования
Паспорт участка собирает климатические данные, инсоляцию, розу ветров и рельеф для ландшафтного проектирования в одном интерактивном отчёте.
15 мин чтения
ИИ для анализа земельного участка: как задавать вопросы
ИИ анализирует паспорт вашего участка: климат, ветер, солнце. Он не проектирует дом, а помогает связать цифры между собой и подготовить вопросы архитектору
12 мин чтения