Статьи
Статьи о выборе, проверке и планировке участка
Как читать солнце и ветер, что говорят нормы, какие документы проверить до сделки — без воды, с таблицами и порядком действий. Всё, что эти статьи объясняют, сервис считает автоматически по кадастровому номеру.
Солнце, ветер и климат
Климатический паспорт участка: что это и как получить
Климатический паспорт участка: что это, что входит и как получить по кадастровому номеру. Состав документа, сценарии применения, отличия от выписки ЕГРН.
8 мин чтения
Инсоляция участка: как солнце решает, где ставить дом
Инсоляция участка: путь солнца по сезонам, нормы СанПиН 1.2.3685-21, ориентация дома и теплицы по сторонам света.
14 мин чтения
Роза ветров участка: как читать и применять на практике
Роза ветров участка: как читать 16 румбов, чем зимняя роза отличается от летней и как защитить дом, террасу и мангал от ветра. Схемы, нормы, расчёты.
15 мин чтения
Энергоэффективность дома: как климат участка экономит
Энергоэффективность дома начинается с климата участка: ГСОП, роза ветров, инсоляция и ориентация экономят до 30% затрат на отопление. Цифры, таблицы и…
13 мин чтения
Почему дом перегревается летом: солнце, окна и вентиляция
Перегрев дома обычно связан сразу с несколькими факторами: ориентацией фасадов, остеклением, затенением, ограждающими конструкциями, воздухообменом и…
3 мин чтения
Конденсат в частном доме: как связаны точка росы и вентиляция
Конденсат возникает, когда влажный воздух встречается с холодной поверхностью или слоем конструкции. Мокрое окно, угол или кровля — симптом, а не диагноз…
3 мин чтения
Тепловой насос для дома: когда решение подходит участку
Тепловой насос переносит тепло из наружной среды в отопительную систему и иногда работает на охлаждение. Выбор зависит от климата, теплопотерь дома…
4 мин чтения
Солнечные панели для частного дома: как оценить место и потребность
Солнечная электростанция начинается с анализа потребления и участка. Число панелей зависит от сезонной выработки, затенения, ориентации, состояния кровли…
4 мин чтения
Как спланировать полив участка по климату и водному режиму
Универсальный календарь полива редко подходит всему участку. На потребность растений влияют осадки, солнце, ветер, температура, почва, уклон, мульча и…
5 мин чтения
Какие растения выбрать для микроклимата участка
Растения влияют на движение воздуха, тень, испарение влаги и ощущение жары возле дома. Подбирать их стоит по месту посадки и взрослому размеру, а не…
3 мин чтения
Печь и дымоход в частном доме: как безопасно топить зимой
Печное отопление требует осмотра перед сезоном и после длительного простоя. Трещины, сажа, плохая тяга или перегрев повышают риск пожара и попадания…
3 мин чтения
Как законсервировать дачу на зиму: вода, отопление и защита дома
Перед длительным отсутствием дачу готовят не только к холоду, но и к влаге, протечкам, пожару и повреждениям инженерных систем. Порядок зависит от…
3 мин чтения
Выбор и покупка участка
Как проверить земельный участок перед покупкой: чек-лист
Как проверить земельный участок перед покупкой: проверка по кадастровому номеру, документы до аванса, границы, обременения и подъезд. Чек-лист покупателя.
19 мин чтения
Как выбрать участок под ИЖС: полный чек-лист
Как выбрать участок под ИЖС без рисков: проверка ЕГРН, ВРИ и ЗОУИТ, коммуникации, рельеф, грунты, УГВ, инсоляция и роза ветров. Чек-лист и таблицы.
14 мин чтения
Как проверить дом перед покупкой: документы и конструктив
Как проверить дом перед покупкой: чек-лист по документам, фундаменту, кровле и инженерии. Закажите климатический паспорт участка за 690 ₽ за 1–3 минуты.
13 мин чтения
Кадастровый номер по адресу — как узнать онлайн бесплатно
Узнайте кадастровый номер по адресу онлайн бесплатно: участок, дом или квартира по официальным данным НСПД Росреестра. Проверьте объект перед сделкой.
4 мин чтения
Участок со спутника по кадастровому номеру: читаем снимки
Как посмотреть участок со спутника по кадастровому номеру: сверить границы и архивные снимки, не спутать картинку с документом.
13 мин чтения
Участок у реки или озера: что проверить до сделки и строительства
Вид на воду повышает привлекательность участка, но одновременно добавляет правовые и инженерные вопросы. До покупки важно понять не только расстояние до…
3 мин чтения
Участок на склоне: как спланировать уровни и водоотвод
Перепад высот может дать красивый вид и разделить участок на функциональные зоны, но усложняет подъезд, фундамент и защиту от воды. Удачная планировка…
4 мин чтения
Подтопление или затопление: как оценить риск воды на участке
Весенняя вода во дворе и редкий паводок — разные сценарии, хотя последствия обоих могут быть дорогими. Перед строительством нужно разобраться, откуда…
3 мин чтения
Эскроу при строительстве частного дома: как работает схема расчётов
Эскроу отделяет внесение денег от их получения подрядчиком. Заказчик размещает средства на специальном счёте, а банк раскрывает его при выполнении условий…
3 мин чтения
Право и документы
Смена ВРИ земельного участка: когда это возможно и что проверить до заявления
Вид разрешённого использования (ВРИ) определяет допустимый сценарий использования земли. Если замысел не соответствует текущему ВРИ, нельзя заранее…
4 мин чтения
ЗОУИТ на участке: какие охранные зоны проверить до покупки и строительства
Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) способны ограничить строительство, прокладку сетей и благоустройство. Поэтому участок оценивают…
4 мин чтения
ПЗЗ для участка: как найти территориальную зону, ВРИ и параметры дома
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) показывают, какой градостроительный регламент действует на территории. По ним проверяют виды разрешённого…
5 мин чтения
ГПЗУ для частного дома: что показывает градостроительный план до проектирования
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) собирает исходные сведения для проектирования и освоения земли. Он помогает заранее увидеть линии, зоны и…
4 мин чтения
Межевание участка и координаты границ: что проверить перед забором и строительством
Забор на местности не всегда совпадает с юридической границей. Ошибка в координатах или отсутствие установленных границ может привести к спору с соседом…
4 мин чтения
Реестровая ошибка в границах участка: как обнаружить расхождение и исправить сведения
Если забор, фактическая площадь и контур на кадастровой карте не совпадают, причиной могут быть старые измерения или ошибка в исходных документах. Любое…
4 мин чтения
К участку нет дороги: как проверить подъезд, сервитут и права на проезд
Физический подъезд не всегда означает законное право проезда. Если дорога проходит по чужой земле, устной договорённости недостаточно: новый собственник…
4 мин чтения
Уведомление о начале строительства ИЖС: что проверить до подачи
Уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого или садового дома нельзя заполнять по памяти. Сведения об участке, заявителе и параметрах…
5 мин чтения
Дом построен: как подготовить документы для кадастрового учёта и регистрации права
После строительства дом нужно корректно оформить. Для кадастрового учёта и регистрации права важны характеристики объекта, документы на участок и…
4 мин чтения
Как присвоить адрес земельному участку или дому: когда он нужен и куда обращаться
Адрес нужен для идентификации участка или дома при регистрации, подключении услуг, обращении в экстренные службы и сделках. Его отсутствие не всегда…
4 мин чтения
Два смежных участка — один дом: границы, объединение, план
Два смежных участка и один дом: проверьте границы, сценарии и объединение. Документы, пошаговый план и паспорт участка.
15 мин чтения
Планировка и стройка
Нормы размещения построек на участке: отступы и разрывы
Нормы размещения построек на участке ИЖС: отступы 3-1-4, красные линии 5 и 3 м, санитарные и пожарные разрывы 6-15 м, заборы и последствия нарушений.
16 мин чтения
Как спланировать участок по сторонам света: пошаговый план
Как спланировать участок по сторонам света: солнце по сезонам, роза ветров, вода и почва. Куда ставить сад, огород, теплицу и дом — пошагово с ориентирами.
12 мин чтения
Как расположить дом на участке: схемы, солнце, отступы
Как расположить дом на участке: сравниваем схемы у въезда, в глубине и у северной границы, учёт солнца, ветра и отступов. Проверьте нормы до проекта.
15 мин чтения
Где поставить баню на участке: нормы, ветер, вода и рельеф
Где поставить баню на участке, чтобы соблюсти нормы и не мешать соседям: расстояния до забора и дома, роза ветров, слив воды, стороны света и готовый…
16 мин чтения
Что проверить перед строительством дома: 7 проверок
Что проверить перед строительством дома: документы, границы, грунт, вода, посадка, сети и смета. Скачайте чек-лист из 7 проверок до начала земляных работ.
16 мин чтения
Ошибки планировки дома ИЖС: инсоляция, роза ветров
Ошибки планировки дома ИЖС — тень, сквозняки и переплата за отопление. Разбираем инсоляцию и розу ветров — закажите климатический паспорт участка.
8 мин чтения
Как выбрать фундамент для частного дома: сначала изучите грунт
Универсального фундамента не существует. Одинаковый дом на песке, глине, насыпном грунте или участке с высоким уровнем воды будет работать в разных…
4 мин чтения
Дренаж и ливневка на участке: куда уходит вода
Лужи у фундамента, мокрый газон и размытые дорожки требуют разных решений. Дренаж отводит грунтовую или избыточную почвенную воду, а ливневая система…
4 мин чтения
Септик для частного дома: как выбрать место и систему
Автономная канализация — это не просто ёмкость в земле. На результат влияют режим проживания, состав стоков, грунт, уровень воды и рельеф. Ошибка на этапе…
6 мин чтения
Скважина или колодец на участке: как выбрать источник воды
Если центрального водопровода нет, источник воды становится частью общей планировки участка. Скважина и колодец отличаются не рекламным названием, а…
3 мин чтения
Пожарный проезд к частному дому: что учесть в планировке
Красивый забор, ворота и плотные посадки могут сделать участок труднодоступным для пожарной техники. Проезд нужно продумать одновременно с домом…
3 мин чтения
Как подключить участок к электричеству: что проверить заранее
Наличие столба у дороги ещё не означает, что дом можно быстро и недорого подключить. До покупки участка выясните доступную сетевую инфраструктуру, порядок…
3 мин чтения
Газ по границе участка — не значит газ в доме
Фраза «газ по границе» в объявлении описывает близость сети, но не подтверждает готовое подключение. До сделки нужно выяснить техническую возможность…
4 мин чтения
Как проверить подрядчика на строительство дома до договора
Подрядчика стоит выбирать по проверяемым фактам, а не только по фотографиям и обещанию «под ключ». До первой оплаты важно понять, кто отвечает за…
5 мин чтения
Продажа и профессионалам
Как продать пустой земельный участок дороже без демпинга
Как продать пустой земельный участок дороже без демпинга: инсоляция, роза ветров и нормы отступов обосновывают цену. Оформите паспорт за 690 ₽.
6 мин чтения
Как составить объявление о продаже земельного участка
Как составить объявление о продаже земельного участка: что проверить, сфотографировать и указать в цене. Шаблон, чек-лист и примеры для продавца.
14 мин чтения
Как подготовить загородный дом к продаже: план действий
Как подготовить загородный дом к продаже: документы ЕГРН, карта дефектов, расходы, фото и показ. Получите климатический паспорт участка за 690 ₽.
12 мин чтения
Климатический паспорт для ландшафтного проектирования
Климатический паспорт для ландшафтного проектирования: инсоляция, роза ветров и климат участка. Спланируйте зоны сада и получите отчёт за 690 ₽ и 1–3…
15 мин чтения
ИИ для анализа земельного участка: как задавать вопросы
ИИ для анализа земельного участка: какие вопросы задавать по климатическому паспорту, что видит нейросеть и где нужен специалист. Получите паспорт за 1–3…
12 мин чтения