Перед покупкой участка
Проверка земельного участка по кадастровому номеру: границы и площадь по ЕГРН, вид разрешённого использования, кадастровая стоимость, соседние участки и окружение. Видно, что именно продают — до сделки, а не после.
ЕГРН · климат · инсоляция · нормативы
Паспорт земельного участка по кадастровому номеру
Границы и соседи из ЕГРН, климат за 20 лет, инсоляция, роза ветров, зона застройки, посадка дома и нормативные проверки — интерактивный отчёт и PDF для печати по одному номеру.
не знаете номер? выберите участок на карте ↓
хотите сначала посмотреть? откройте пример готового отчёта
просмотр сведений ЕГРН — без регистрации · полный отчёт, PDF и редактор генплана — 2400 ₽
Не знаете номер?
Найдите участок на карте
Введите адрес или кадастровый номер, найдите своё место на снимке и нажмите «Проверить» — участки и дома проявятся границами из ЕГРН, останется выбрать свой.
Приблизьтесь к своему месту и нажмите «Проверить участки».
20 лет
климата по реанализу ERA5
14 источников
ЕГРН, климат, рельеф, снимки, OSM
12 разделов
от границ ЕГРН до нормативов
1–3 мин
от номера до готового отчёта
Что внутри отчёта
12 разделов анализа: от юридических границ до посадки дома по солнцу и ветру
Зона застройки и посадка дома
Нормативные отступы по типу каждой стороны — сосед, проезд, улица. Кнопка «Прикинуть дом» ставит его по солнцу, зимнему ветру и запасу до границ, а дальше двигайте дом, баню и постройки сами в редакторе генплана.
Нормативные проверки
Отступы от границ и санитарные разрывы между постройками по СП 53.13330, СП 30-102-99 и СанПиН — автоматически для каждой постройки.
- Дом — граница участка: 6,6 м при норме 3 м
- Баня — жилой дом: 14,0 м при норме 8 м
- Баня — граница участка: 0,6 м при норме 1 м
Сведения ЕГРН
границы, площадь, ВРИ, кадастровая стоимость и соседние участки
План и координаты
каталог поворотных точек в WGS-84, размеры и азимуты сторон
Инсоляция
часы прямого солнца по сетке 1 м с тенью от дома, ход Солнца по датам
Роза ветров
по 16 румбам за 4 сезона и 12 месяцев, шкала Бофорта, порывы
Климат за 20 лет
климограмма, ГСОП, зона USDA, безморозный период, тренды
Для строительства
снеговой и ветровой районы СП 20, теплотехника, глубина промерзания
Рельеф
уклон, направление стока и перепады по цифровой модели рельефа
Окружение
дороги, инфраструктура и спутниковый снимок местности
Экспорт
PDF со всеми разделами и чертежами, JSON со всеми данными, печать из браузера
Как это работает
Один кадастровый номер — и через пару минут у вас полный паспорт участка
- 1
Введите кадастровый номер
например 74:19:1106003:4613 — он есть в выписке ЕГРН или на публичной карте НСПД
- 2
Подождите 1–3 минуты
сервис соберёт ЕГРН, 20 лет климата, рельеф и окружение и всё посчитает
- 3
Изучайте и делитесь
интерактивный отчёт по постоянной ссылке, PDF и JSON — скачиваются в один клик
Сколько это стоит
Просмотр сведений ЕГРН — бесплатно и без регистрации. Полный отчёт оплачивается разово, без подписки.
Один отчёт
2400 ₽ за участок
- все 12 разделов анализа — от границ ЕГРН до нормативов
- PDF со всеми разделами и чертежами, JSON со всеми данными
- постоянная ссылка на интерактивный отчёт
- редактор генплана: дом, баня, постройки
Пакет — 5 отчётов
10900 ₽ · 2180 ₽ за отчёт
−9 % к цене отчёта12000 ₽ по одному · экономия 1100 ₽
- когда сравниваете несколько участков перед покупкой
- отчёты зачисляются на аккаунт, срок не ограничен
- оплата по счёту или переводом
Для профи
Пакет — 10 отчётов
21000 ₽ · 2100 ₽ за отчёт
−12 % к цене отчёта24000 ₽ по одному · экономия 3000 ₽
- риелторам, проектировщикам и подборщикам участков
- отчёты зачисляются на аккаунт, срок не ограничен
- оплата по счёту или переводом
Покупка пакета — письмом на info@prouchastok.com: пришлём счёт и зачислим отчёты на ваш аккаунт.
Проверьте участок до покупки и стройки
Перед строительством дома
Посадка дома с учётом нормативных отступов, розы ветров и инсоляции. Снеговой и ветровой районы по СП 20.13330, глубина промерзания и теплотехника — исходные данные для фундамента и стен.
Для проектирования
Каталог координат поворотных точек в WGS-84, размеры и азимуты сторон, уклон и направление стока по цифровой модели рельефа. Основа для эскиза генплана и техзадания проектировщику.
Паспорт земельного участка — это сводный онлайн-отчёт по кадастровому номеру. Сервис объединяет открытые сведения ЕГРН с НСПД, климат по данным реанализа ERA5 за 20 лет, цифровую модель рельефа Copernicus DEM и данные OpenStreetMap, а затем проверяет посадку дома по нормативам СП 53.13330, СП 30-102-99 и СанПиН. Результат — интерактивный отчёт по постоянной ссылке и PDF со всеми разделами, который удобно отправить проектировщику, риелтору или соседям.
Справочники
Что делать дальше с участком
⚖️
Как проверить правовой режим земельного участка
13 предметов проверки: категория, ВРИ, градрегламент, ЗОУИТ, ООПТ и ОКН, лес и вода, границы, сервитуты, изъятие, КРТ — и где взять каждый документ.
Читать →
🏗️
Как подготовить участок к строительству дома
Право, изыскания, посадка дома, техусловия и подъезд — последовательность, при которой не приходится переделывать сделанное.
Читать →
📋
Как зарегистрировать право собственности на дом
Уведомления, техплан, сроки и пошлины: путь от готового дома до записи в ЕГРН, включая упрощённый порядок «дачной амнистии».
Читать →
Частые вопросы
Что такое паспорт земельного участка?
Информационно-аналитический отчёт по кадастровому номеру: границы и сведения ЕГРН, климат за 20 лет, инсоляция, роза ветров, рельеф, зона застройки и нормативные проверки — в одном документе.
Чем отчёт отличается от выписки ЕГРН?
Выписка — юридический документ о правах и границах, отчёт её не заменяет. Он добавляет к открытым сведениям ЕГРН анализ климата, солнца, ветра, рельефа и нормативных отступов, чтобы было проще принять решение о покупке или посадке дома.
Для каких участков можно построить отчёт?
Для любого участка России, границы которого внесены в ЕГРН и отображаются на публичной карте НСПД. Достаточно кадастрового номера вида 74:19:1106003:4613.
Сколько это стоит?
Просмотр сведений ЕГРН — бесплатно и без регистрации. Полный отчёт со всеми 12 разделами, PDF для печати и редактором генплана — 2400 ₽ за участок, разово и без подписки. Пакеты для тех, кто проверяет участки регулярно: 5 отчётов — 10900 ₽ (2180 ₽ за отчёт), 10 отчётов — 21000 ₽ (2100 ₽ за отчёт). Покупка пакета — по письму на info@prouchastok.com.
Откуда данные о климате и ветре?
Реанализ ERA5 за последние 20 лет: температура и осадки, ветер по 16 румбам за сезоны и месяцы, ГСОП, безморозный период и климатические тренды. Рельеф — по цифровой модели Copernicus DEM.
Можно ли использовать отчёт при проектировании?
Отчёт информационно-аналитический: он не заменяет выписку ЕГРН, ГПЗУ, топосъёмку и инженерные изыскания, но даёт точные исходные данные и координаты для эскиза генплана. ЗОУИТ и красные линии проверяйте на nspd.gov.ru.
Источники данных
Документ информационно-аналитический: не заменяет выписку ЕГРН, ГПЗУ, топосъёмку и инженерные изыскания. ЗОУИТ и красные линии проверяйте на nspd.gov.ru/map.
Проверьте свой участок прямо сейчас
Введите кадастровый номер — через 1–3 минуты получите полный паспорт участка
Создать отчёт