Перейти к содержанию
Участок.Проверить участок

Справочник

Как зарегистрировать право собственности на дом

Пошаговый маршрут для владельца участка: от уведомления о стройке до записи о праве в ЕГРН. Для нового дома ИЖС или садового дома действует уведомительный порядок, для многих случаев — упрощённая «дачная амнистия».

Проверено 2026-08-28 · редакция 2026.08-1

С чего начинается ваш случай

  • Новый дом ИЖС или садовый дом — уведомительный порядок либо «дачная амнистия»
  • Старый или ранее учтённый дом — сведения могли не попасть в ЕГРН, начните с выписки
  • Покупка готового дома — регистрируется переход права, дом и участок передаются вместе (218-ФЗ ст. 57)
  • Реконструкция — уведомления и техплан на изменённый объект

Шаги по порядку

  1. 1

    До начала стройки — уведомление о планируемом строительстве

    Подайте в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве (через Госуслуги, МФЦ или почтой) и дождитесь ответа о соответствии параметров. Стандартный срок проверки — 7 рабочих дней, в исторических поселениях — до 20. Стройка без уведомления рискует статусом самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ).

    Основание: ГрК РФ ст. 51.1 · приказ Минстроя № 591/пр

  2. 2

    После стройки — уведомление об окончании

    Не позднее одного месяца со дня окончания работ направьте уведомление об окончании строительства с приложенным техпланом. Администрация проверяет фактические параметры дома на соответствие заявленным.

    Основание: ГрК РФ ст. 55

  3. 3

    Технический план у кадастрового инженера

    Техплан готовит кадастровый инженер по результатам замеров; без него кадастровый учёт невозможен. Инженер передаёт документ в электронном виде.

    Основание: 218-ФЗ ст. 14, 24 · приказ Росреестра № П/0082

  4. 4

    Подача в Росреестр

    Удобнее подавать одновременно на кадастровый учёт и регистрацию права: через Госуслуги, МФЦ или личный кабинет rosreestr.gov.ru. Понадобятся заявление, паспорт, техплан и документ-основание на участок.

    Основание: 218-ФЗ ст. 14, 18

  5. 5

    Получение выписки из ЕГРН

    Результат регистрации — запись в ЕГРН и выписка. Проверьте в ней кадастровый номер дома, площадь, этажность и правообладателя.

    Основание: 218-ФЗ ст. 62

Сроки

Сроки — по 218-ФЗ ст. 16 в редакции на 28.08.2026, в рабочих днях.

Кадастровый учёт + регистрация одновременно10 р.д. в Росреестре / 12 р.д. через МФЦ
Только регистрация права7 р.д. / 9 р.д. через МФЦ
Только кадастровый учёт5 р.д. / 7 р.д. через МФЦ
Льготный срок для ИЖС, ЛПХ, садоводства, гаражей3 р.д. напрямую / 5 р.д. через МФЦ

Госпошлина

Пошлины менялись с 01.01.2025 (176-ФЗ) и 31.08.2025 (275-ФЗ): базовые ставки зависят от операции и кадастровой стоимости, поэтому точную сумму считайте калькулятором госпошлины на rosreestr.gov.ru под свою операцию.

Спец-ставка для физлиц: участок ИЖС/ЛПХ/садоводства/огородничества/гаража или дом на нём — учёт ИЛИ регистрация700 ₽
Та же категория — учёт и регистрация одновременно1 000 ₽
Прочие операции (базовые ставки, зависят от кадастровой стоимости)по калькулятору Росреестра

Основание: НК РФ ст. 333.33 подп. 24 п. 1

«Дачная амнистия» — упрощённый режим до 01.03.2031

Для жилых и садовых домов в пределах параметров ИЖС (до 3 надземных этажей, до 20 м) на участках ИЖС, ЛПХ или садоводства право можно зарегистрировать по техплану и правоустанавливающему документу на землю — без уведомлений. Отдельные режимы покрывают дома, построенные до 14.05.1998, и имущество СНТ. Это срок действия упрощённого порядка, а не гарантия регистрации: применимость зависит от вида земли, объекта и документов.

Основание: 218-ФЗ ст. 70 · 478-ФЗ от 30.12.2021

Частые причины приостановок

  • расхождения техплана и уведомления: площадь, этажность, контур, адрес
  • нет зарегистрированного права на участок
  • нарушены отступы, ВРИ или ограничения ЗОУИТ
  • техплан по недействующей форме
  • не подтверждена оплата пошлины

Приостановка (до 3 месяцев, 218-ФЗ ст. 26) — не отказ: недочёты можно устранить. Отказ обжалуется в суде.

Официальные источники

Начните с паспорта своего участка

Отступы, зона застройки, посадка дома и нормативные проверки в этом сервисе уже посчитаны для конкретного кадастрового номера.

Проверить свой участок

Информация справочная и не заменяет консультацию юриста или кадастрового инженера. Сроки, пошлины и требования меняются — перед подачей документов сверяйте действующие редакции законов на rosreestr.gov.ru и gosuslugi.ru, а параметры застройки — по ПЗЗ и ГПЗУ вашего участка.

Смотрите также: Как подготовить участок к строительству дома